一、物業(yè)手續(xù)

在寫字樓、商務(wù)樓里的辦公室裝修改造前必須要到所屬物業(yè)部門辦理相關(guān)手續(xù)才可以施工，客戶和裝飾公司可以共同到物業(yè)公司辦理，也可以由裝修公司準(zhǔn)備好相關(guān)材料，由客戶也物業(yè)方洽談辦理，申報前應(yīng)備齊以下資料：

辦公樓二次裝修需要辦理什么手續(xù)

1、房屋的產(chǎn)權(quán)證明，非業(yè)主需出具業(yè)主授權(quán)書；2、聘請的裝飾裝修施工隊資質(zhì)證明、項目負(fù)責(zé)人身份證、營業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件；如屬簡單裝飾裝修，必須由業(yè)主出具裝飾裝修擔(dān)保書后，可不提供資質(zhì)證明等資料；3、施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。

4、提供的資料送達(dá)管理處審查后，由業(yè)主或業(yè)主授權(quán)人填寫《裝飾裝修工程申報表》。

5、《裝飾裝修工程申請表》及施工資料交由管理處工程枝術(shù)人員審核通過后，由管理處主任審批同意裝飾裝修。

6、經(jīng)審批同意后，裝飾裝修施工負(fù)責(zé)人與管理處簽定《裝飾裝修責(zé)任書》。

7、裝飾裝修管理服務(wù)費及保證金：管理服務(wù)費由施工單位按每平方米2元向管理處繳納；押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納(裝飾裝修駿工并經(jīng)驗收合格三個月后，無任何工程遺留問題，保證金可全額退還)；8、管理處開出《裝飾裝修開工單》、《裝飾裝修責(zé)任牌》，施工單位辦理施工人員《臨時出入證》后可進(jìn)行施工。

二、消防報批所需資料

(1西安市建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防審核申報表》；(2)《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》；(3)消防安全保衛(wèi)措施和用火用電制度；(4)甲、乙雙方簽訂的消防安全協(xié)議；(5)施工組織設(shè)計方案(以施工現(xiàn)場平面圖和文字形式表示，標(biāo)明消防車道和消防器材).

三、消防報批程序

1.先填寫《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火審核申報表》、《西安市建筑工程施工現(xiàn)場消防審核申報表》，記住申報單位應(yīng)為建設(shè)單位,而不是施工單位.需要建設(shè)單位蓋公章,并出示租房協(xié)議或購房協(xié)議.假如施工單位去辦理,只能說是代辦。

2.申報表上所填內(nèi)容基本為主要建材,如隔墻材料/地面材料/頂面材料。

3.需要準(zhǔn)備該場所的整體消防驗收的圖紙復(fù)印件(一般在物業(yè)管理處有)。

4.需要準(zhǔn)備具體施工的場所的平面布置圖,電氣圖,和消防改造圖(若不動消防設(shè)施,可以在備注中說明),上述圖紙需曬藍(lán)圖,并由具有設(shè)計資質(zhì)的單位(比如建筑設(shè)計院)蓋上出圖章。

5.當(dāng)?shù)叵来箨爼?0個工作日內(nèi)去現(xiàn)場巡查,并提出書面意見.若同意,即可開工,不同意,可能要修改裝修方案.

6.裝修完畢前二周,就可以遞交《建筑工程消防驗收申報表》,內(nèi)容和申報表基本一致.一般消防大隊會抽查2~3種建材去檢測(最有可能抽到的是PVC管、木工板、窗簾等)。

7.檢測合格的話,建設(shè)單位至少2人參加消防培訓(xùn)(強(qiáng)制的)。

8.消防大隊在工程竣工時去現(xiàn)場再次巡查,會列出一些整改意見,照辦就是了.然后就發(fā)一張消防驗收審核同意書給建設(shè)單位.

辦公室裝修改造需要多少天

　一般情況下，辦公室從設(shè)計到裝修施工，再到入住辦公，所需時間為20天至70天，當(dāng)然辦公室面積越大所需要的工期就越長。為確保辦公室裝修質(zhì)量，一般施工周期以30為最佳，這也是為什么眾多辦公室租賃提供1個月的免租期的原因。當(dāng)然，極端情況下，比如100平面左右的辦公室，設(shè)計角實現(xiàn)最快15天讓業(yè)主入住辦公。

辦公室從裝修到入住需要多長時間？

通常45天的時間分配如下：

裝修前：10天左右確定設(shè)計、裝修公司。

裝修中：30天施工，比如拆改水平、泥木油漆等。

裝修后：5天左右家具安裝、軟裝布置以及保潔工作。

不管公司選擇的裝修材料多么高檔，材料品牌多么的響亮，都會有一些裝修污染和異味產(chǎn)生，主要對人有害的物質(zhì)就是甲醛和苯。如果這些物質(zhì)的含量超標(biāo)，不僅會污染室內(nèi)空氣質(zhì)量，最重要的是影響員工的健康。有些公司考慮這一點，在辦公室裝修完后會選擇空關(guān)一段時間進(jìn)行通風(fēng)除味，這個時間需要另外單獨考慮。

辦公室裝修改造工期需要時間表

如何保障短期快速度完成？

1、現(xiàn)在辦公室租賃的價格非常高昂，晚一個月入住辦公就要多承擔(dān)一個月的房屋租賃費用。

2、公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，現(xiàn)在商機(jī)轉(zhuǎn)眼即逝，時間不等人。

一、制定科學(xué)合理的進(jìn)度計劃、并嚴(yán)格執(zhí)行進(jìn)度計劃是辦公室裝修開工后，各項施工工作能高效、有序、合理地開展的基石，但僅僅制定科學(xué)合理的進(jìn)度計劃還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，施工過程中必須嚴(yán)格的按照計劃來實施，同時根據(jù)實際情況動態(tài)調(diào)整。

辦公室裝修工程進(jìn)度計劃表

制定科學(xué)合理的進(jìn)度計劃、并嚴(yán)格執(zhí)行

二、交叉、并行施工

一般辦公室裝修施工包含四個重要階段：⑴施工進(jìn)場階段、⑵水電工程階段、⑶泥木工設(shè)計階段、⑷油漆施工階段，如果不采取交叉、并行施工，前面一個階段完成后，再開始啟動第二個階段，假設(shè)每個階段用時15天，4個階段總用時15天*4=60天，采用交叉、并行施工后，總天數(shù)會小于60天，極端理想情況下15天即可完成。

交叉、并行施工

三、確保人員投入

當(dāng)一項工作延誤的時候，人們最早想到的方法就是就是增加人員，有時候這是一個簡單而有效的方法，在工期緊迫的情況下，也可以采用這一方法，投入足夠的人力、物力配合施工，如果有需要的話，還可進(jìn)行兩班倒工作制，以確保工期目標(biāo)的實現(xiàn)。

確保人員投入

除以上幾點外，還有一點也非常重要，它對辦公室裝修是否能按照約定時間完成也有著非常積極的作用，在這里小編提醒業(yè)主注意，一定要在辦公室裝修合同中對工期進(jìn)行明確約定，同時對工期延誤的懲罰進(jìn)行詳細(xì)說明。

一般來講，如果在室內(nèi)基本上聞不到什么刺激性的氣味，就可以入住了，如果不采取任何的去味措施，只靠通風(fēng)的話，通常需要三個月的時間。去除新辦公室甲醛方法有：開窗通風(fēng)、放置活性炭、種植植物等，也可請專業(yè)的公司進(jìn)行除味處理，目前市面上這類公司比較多，如果您辦公室剛裝修完可以考慮。

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