貸款買(mǎi)房流程是什么？買(mǎi)房對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)很重要，在房?jī)r(jià)飛漲的今天，貸款買(mǎi)房是很多人的選擇，但是貸款買(mǎi)房需要辦理很多的手續(xù)。那貸款買(mǎi)房需要什么手續(xù)，你知道有哪些嗎？

什么是貸款買(mǎi)房

貸款買(mǎi)房就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押，并且要由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

貸款買(mǎi)房需要什么手續(xù)以及買(mǎi)房流程

1. 與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。貸款買(mǎi)房首先要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”，分別為《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，以及《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

2. 繳納首付。購(gòu)房合同簽訂好后，就需要繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。然后到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)和幾家銀行簽訂合同協(xié)議，所以到開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。申請(qǐng)房貸的時(shí)候要帶齊身份證、本市戶(hù)口簿(非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明)、帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

3. 銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)?zhí)峤缓螅y行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。

4. 辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》。接著要去房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，這個(gè)證書(shū)可以證明房產(chǎn)上是有銀行的抵押權(quán)的，到公正部辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，然后到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

5. 開(kāi)立賬戶(hù)。選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。

6. 支用貸款。經(jīng)過(guò)貸款銀行同意發(fā)放貸款后放貸款，然后辦理好相應(yīng)的貸款手續(xù)，按照借款合同的約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入貸款人所在的貸款銀行的開(kāi)立存款賬戶(hù)里面，或者是將貸款一次性或者是分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。

7. 按約還款。接下來(lái)，只需要貸款的人按照結(jié)款合同的約定的還款方式以及還款計(jì)劃償還房貸的本息，知道貸款本息結(jié)清，注銷(xiāo)掉抵押登記，貸款人就能夠成為真正的房屋所有人了。但是如果沒(méi)有按照約定還款，那么銀行還是會(huì)收回房屋的。

參謀家小編：以上就是關(guān)于買(mǎi)房流程以及貸款方法的簡(jiǎn)單介紹，更多的關(guān)于貸款流程的介紹，可以咨詢(xún)參謀家裝修資訊。貸款買(mǎi)房時(shí)的流程有很多，而且各種證件一定要保管好，作為房屋所有權(quán)以及購(gòu)房的依據(jù)。（aalmoomd）