二手房交易在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場上是非常火爆的，那么，二手房稅費怎么繳納？參謀家小編來給大家詳解2018最新二手房稅費與過戶費。

1、契稅，由買方支付。按照國家規(guī)定，房屋買賣需向國家繳納契稅，不管是商品房或是存量房的買賣都需繳納。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例按照國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、單價、面積、是否首次購房等因素確定；非住宅類房屋根據(jù)計稅參考價的3%繳納。對個人購買普通住房，且該住房為家庭，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，唯一住房的，減半征收契稅。首次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房契稅都是3%。

2、營業(yè)稅，由買方支付。營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買2年及2年以上的普通住宅對外銷售，免征營業(yè)稅，具體稅率是：房產(chǎn)證未滿2年，面積在大于140m²繳納總房價的5.6%；房產(chǎn)證未滿2年，面積小于140m²繳納差額的5.6%；房產(chǎn)證滿2年，面積大于140m²繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；房產(chǎn)證滿2年，面積小于140m²，免交。

3、個稅，由買方支付。應(yīng)納個人所得稅=計稅價格*1%（或1.5%、3%），通常個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、且屬于家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅，買賣雙方各0.05%。印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額=計稅價格*0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅。應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格*核定征收率。個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的“核定征收方式”由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

6、登記費。其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費。新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金。成交價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花。5元/套。

10、按揭費用。購房時要按揭，還要繳納評估費、抵押登記費、委托公證費、贖樓擔保費、贖樓罰息、贖樓短期借款利息、買賣合同公證費、抵押合同公證費等費用。

參謀家小編：2018最新的二手房稅費與過戶費就給大家介紹到這了，大家在辦理前，還是要去相關(guān)房管部門和稅務(wù)機關(guān)問清楚流程和費用，確保辦理起來更順利。